日前召開(kāi)的國(guó)務(wù)院常務(wù)會(huì)議對(duì)下一階段的房地產(chǎn)工作進(jìn)行了最新部署，要多管齊下穩(wěn)定預(yù)期、激活需求、優(yōu)化供給、化解風(fēng)險(xiǎn)，更大力度推動(dòng)房地產(chǎn)市場(chǎng)止跌回穩(wěn)。接受證券時(shí)報(bào)記者采訪的業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，下一步，中央將持續(xù)在財(cái)稅、金融政策端統(tǒng)籌存量政策和增量措施，各城市則“因城施策”推動(dòng)政策精準(zhǔn)落地，央地協(xié)同有力推動(dòng)樓市止跌回穩(wěn)目標(biāo)的實(shí)現(xiàn)。
浙江工業(yè)大學(xué)中國(guó)住房和房地產(chǎn)研究院院長(zhǎng)虞曉芬接受記者采訪時(shí)表示，在關(guān)稅爭(zhēng)端的背景下，我國(guó)已呈現(xiàn)的房地產(chǎn)市場(chǎng)止跌回穩(wěn)良好勢(shì)頭正面臨新的挑戰(zhàn)。國(guó)常會(huì)要求更大力度推動(dòng)房地產(chǎn)市場(chǎng)止跌回穩(wěn)，反映了中央對(duì)房地產(chǎn)形勢(shì)的清醒認(rèn)識(shí)與科學(xué)判斷，反映出中央促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)止跌回穩(wěn)的決心。
清華大學(xué)房地產(chǎn)研究中心主任吳璟也對(duì)記者表示，當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)形勢(shì)整體上仍復(fù)雜多變，市場(chǎng)止跌回穩(wěn)進(jìn)程在不同城市、不同板塊間溫差較大，個(gè)別市場(chǎng)近期還出現(xiàn)了一些反復(fù)，因此“更大力度”的政策舉措在當(dāng)下很有必要。
在申萬(wàn)宏源房地產(chǎn)首席分析師袁豪看來(lái)，“更大力度推動(dòng)房地產(chǎn)市場(chǎng)止跌回穩(wěn)”，意味著新一輪支持政策將出臺(tái)，其中，“要對(duì)全國(guó)房地產(chǎn)已供土地和在建項(xiàng)目進(jìn)行摸底，進(jìn)一步優(yōu)化現(xiàn)有政策”或意味著收儲(chǔ)政策將優(yōu)化調(diào)整、加快推進(jìn)；“提升政策實(shí)施的系統(tǒng)性有效性”或意味著政策要協(xié)同發(fā)力、避免出現(xiàn)合成謬誤，比如現(xiàn)房銷售不宜短期一刀切實(shí)施；“多管齊下穩(wěn)定預(yù)期、激活需求、優(yōu)化供給、化解風(fēng)險(xiǎn)”或意味著供需兩端政策將積極推出。
吳璟進(jìn)一步指出，為實(shí)現(xiàn)“更大力度推動(dòng)市場(chǎng)止跌回穩(wěn)”目標(biāo)，會(huì)議明確了“穩(wěn)定預(yù)期、激活需求、優(yōu)化供給、化解風(fēng)險(xiǎn)”的16字實(shí)施路徑，并將“穩(wěn)定預(yù)期”置于首位，抓住了修復(fù)市場(chǎng)的關(guān)鍵切入點(diǎn)。
在穩(wěn)定預(yù)期方面，中指研究院政策研究總監(jiān)陳文靜認(rèn)為，除了穩(wěn)定房?jī)r(jià)預(yù)期、提振市場(chǎng)信心等，有序搭建房地產(chǎn)相關(guān)制度也有助于穩(wěn)定市場(chǎng)預(yù)期。
在激活需求方面，6月13日，廣州重申全面取消限購(gòu)、限售、限價(jià)，降低貸款首付比例和利率。陳文靜預(yù)計(jì)，北京、上海、深圳也有望繼續(xù)優(yōu)化限制性政策，促進(jìn)需求釋放。除此之外，各地落地和完善房票安置、優(yōu)化公積金貸款、推進(jìn)住房“以舊換新”、加大購(gòu)房補(bǔ)貼力度等均有政策空間。
在優(yōu)化供給方面，陳文靜認(rèn)為，一方面，高品質(zhì)住房供給放量有助于帶動(dòng)改善性住房需求釋放，“好房子”建設(shè)的配套政策有望發(fā)力；另一方面，優(yōu)化土地新增供應(yīng)也有助于改善市場(chǎng)供求關(guān)系。
值得注意的是，會(huì)議首次提出要對(duì)全國(guó)已供土地和在建項(xiàng)目進(jìn)行摸底。陳文靜認(rèn)為，這是盤清市場(chǎng)存量的關(guān)鍵一步，將為存量的盤活利用、優(yōu)化新增土地供應(yīng)等奠定重要基礎(chǔ)。而在化解風(fēng)險(xiǎn)方面，陳文靜預(yù)計(jì)，未來(lái)政策或?qū)@改善企業(yè)資金面、強(qiáng)化“保交房”責(zé)任等方面進(jìn)一步展開(kāi)。
